Сюрпризы года

• 12.01.2018 • КалейдоскопКомментариев (0)58

Чего нам ждать от нового года в налогах, недвижимости и страховании здоровья?

Продолжаем разговор о том, какие сюрпризы и изменения принесет нам наступивший год, ведь они окажут влияние на каждого из нас (начало — в предыдущем номере «СУББОТЫ»)…

Ольга ЛЕВИНА

В прошлом году стоимость квартир в серийных проектах вдруг начала стремительно расти, и эксперты даже заговорили о признаках перегрева. Однако после первого полугодия все вдруг успокоилось, и за год цены в итоге выросли на 8,1 процента. Что в целом тоже немало. Сегодня средняя цена за один квадратный метр в типовушке составляет 762 евро.

В этом году, по прогнозам члена правления Arco Real Estate Мариса ЛАУКАЛЕЙСА, цена на недвижимость тоже вырастет, но несущественно. Несмотря на то, что 1 декабря 2017 года средняя цена на серийные квартиры достигла 762 евро за кв. метр жилья (в январе прошлого года — 711 евро), бОльшая часть квартир этого сегмента в хорошем состоянии была продана примерно за 1000 евро за кв. метр. И это уже довольно высокая цена, учитывая, что на рынке доступны квартиры в новых проектах по цене начиная от 1300 евро за кв. метр.

— Этот факт также можно считать причиной сокращения темпов роста цен, — считает он…

Недвижимость: умеренный рост

— Люди готовы покупать квартиры в новых проектах, но они не хотят платить больше 1400-1500 евро за квадратный метр, — поясняет руководитель компании Balsts Айгар ЗАРИНЬШ. — Но если мы поищем такие предложения на рынке, то окажется, что их почти нет. Какой выход? Это ведь как в жизни: люди хотят носить брендовую одежду из бутиков, но из-за отсутствия денег покупают вещи в Humana в надежде найти там что-то красивое и недорогое. Так и на рынке вторичного жилья: смотрим на новые проекты, которые чаще всего стоят по 2000 евро за кв. метр, а покупаем в итоге хорошую квартиру в типовушке за 1000-1100…

Если говорить о сегменте новых проектов, средняя цена в наиболее активных сегментах в целом колебалась в пределах от 1300 до 1500 евро за кв. метр.

— Объем рынка новых квартир в Риге особо не растет, поэтому можно прогнозировать, что тенденции роста цен останутся на прежнем уровне, — считает г-н Лаукалейс. — Наибольшая активность наблюдалась на периферии центра Риги и в микрорайонах, а не в центре Риги, где цены намного выше. Большинство сделок совершалось именно с квартирами по цене от 1300 до 1500 евро за кв. метр. Следует добавить, что доля сегмента квартир элитного и среднего класса в общем числе сделок сравнительно мала. В основном преобладает жилье в новых проектах эконом-класса, что и определяет уровень средней цены…

По мнению г-на Зариньша, рост экономики все-таки стимулирует желание людей улучшить свои жилищные условия.

— Так только кажется, что у людей нет денег и они должны жить там, где жили, — говорит он. — Но ведь все потихоньку происходит: люди создают семьи, у них рождаются дети, и квартирный вопрос все равно каждый решает в меру своих сил. Теоретически мы даже можем приблизиться к историческому пику цен на недвижимость в 1900 евро за кв. метр, который был до кризиса. Понятно, что произойдет это не завтра, но расти рынок будет, пусть и постепенно…

Налоговая реформа: плюс 1,70 евро в месяц

Впрочем, что будет с нашими доходами, которые, как мы понимаем, могут отличаться от зарплат, увидим уже совсем скоро, ведь с 1 января вступила с силу новая налоговая реформа. В теории она означает, что люди с меньшими зарплатами будут платить меньше налогов, а с большими зарплатами — больше налогов. Это должно увеличить доходы у малообеспеченных. Кроме того, в этом году выросла минимальная заработная плата (до 430 евро) и необлагаемый минимум.

В цифрах это выглядит так. При доходе до 20 тысяч евро в год ставка налога составит 20 процентов, от 20 001 евро до 55 тысяч евро — 23 процента, свыше 55 тысяч евро — 31,4 процента. В целом большинство работников от налоговой реформы выиграют, сокращение доходов почувствуют жители, получающие от 5065 евро в месяц на бумаге, а также работники со сравнительно низкими доходами и большими льготами. Так, человек, получающий 500 евро на бумаге и имеющий двух иждивенцев, в 2018 году будет на руки получать на 2,50 евро меньше. Жители, получающие такие зарплаты и льготы, не платят подоходный налог с населения, следовательно, они не ощутят никакой выгоды от снижения ставки налога и немного потеряют из-за увеличения социальных взносов.

Отрицательное мнение о реформе высказывает и партнер AS BDO Latvia Янис ЗЕЛМЕНИС:

— Власти делают упор на то, что нынешняя ставка в размере 23 процентов уменьшится до 20 процентов; для тех, чья брутто-зарплата в месяц превышает 1667 евро, ставка подоходного налога не изменится; а для тех, чья зарплата в месяц превышает 4585 евро, ставка составит 31,4 процента. Здесь важны некоторые нюансы, а именно: разницу между ставками 23 и 31,4 процента следует рассчитывать и платить самому получателю дохода по окончании периода таксации. Таким образом, люди, получающие большие зарплаты, могут стать налоговыми должниками, если не успеют справиться с этим в срок. А именно, если у работника несколько мест работы, то на втором месте (где не подана налоговая книжка) должна взиматься ставка 23 процента, хотя общая брутто-зарплата человека на обоих рабочих местах и не достигает 1667 евро в месяц.

Также нам рассказывают о том, что не облагаемый подоходным налогом минимум будет увеличен до 200 евро вместо текущих 60-115 евро, но никто не сказал, по крайней мере вслух, что для тех, чья брутто-зарплата в месяц превышает 1000 евро, необлагаемый минимум составит 0. Кроме того, необлагаемый минимум в размере 200 евро будет только у тех, кто получает минимальную зарплату (430 евро) или чуть больше, а для всех остальных он будет уже меньше…

А вот еще подсчеты от центра Рижской высшей школы экономики BICEPSВ?????. В абсолютном выражении прирост доходов после налоговой реформы будет выше для тех работающих, у которых выше уровень доходов. Малообеспеченные выиграют в результате реформы в среднем 1,70 евро в месяц, а более состоятельные в среднем 14,84 евро.

Не будем также забывать, что уже повышен акцизный налог на сигареты, алкоголь и горючее. А рост горючего — это ведь удар буквально по всему, то есть нас ждет рост цен, который благополучно съест все выгоды от налоговой реформы…

Страхование: кто не платит, тот не лечится

И, наконец, вспомним еще и про рост социального налога на один процент, который пойдет на обязательное страхование здоровья.

Несмотря на то, что реально работать страхование здоровья начнет только с 1 января 2019 года, уже в этом году нам надо будет платить этот лишний процент, чтобы в будущем году попасть в базу данных легальных налогоплательщиков. Ведь уже через год получить медицинскую помощь можно будет только тем, кто платит социальный налог. Другими словами — имеет обязательное страхование здоровья. Вместе с ним вводятся две корзины медицинских услуг.

На минимальную корзину будут иметь право все жители, вне зависимости от того, платят они налоги или же нет. В нее будут входить: неотложная помощь, помощь при родах, услуги семейного врача (но без выписки направлений на обследования и анализы), лекарства и медицинское оборудование, компенсируемые из госбюджета, услуги по лечению общественно опасных заболеваний (психические болезни и туберкулез) и медикаменты для их лечения.

А вот для того чтобы получить полную корзину услуг здравоохранения, жители Латвии должны будут иметь обязательное государственное страхование здоровья. В нее включается оплаченный минимум медицинской помощи, а также консультации специалистов, диагностические обследования, плановые операции и реабилитация. Право на него будут иметь те, за кого в соответствии с законом о государственном соцстраховании внесены или должны были быть внесены обязательные взносы соцстрахования. Тот самый один процент от социальных взносов, поровну поделенный между работником и работодателем.

Такие группы населения, как дети, сироты, зарегистрированные безработные, доноры органов, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, пенсионеры, бывшие политрепрессированные и участники движения национального сопротивления, будет страховать государство. Сюда же включаются и инвалиды.

Не секрет, что в Латвии довольно велика группа людей, которые не платят социальные взносы. Например, работники микропредприятий, получающие авторские гонорары, неработающие мамы и проч. У них варианта два. Либо не платить ничего и дальше, но в случае обращения к врачу расплачиваться за медицинскую помощь по коммерческим расценкам. Или же платить самостоятельно.

Взносы соцстрахования для тех, кто не будет застрахован автоматически, в 2018 году составят один процент, в 2019 году — три процента, в 2020 году — пять процентов минимальной месячной зарплаты. В цифрах это выглядит так. В 2018 году минимальная месячная зарплата составляет 430 евро, то есть взнос соцстрахования — 4,30 евро в месяц. В год — уже 51,6 евро. В 2019 году взнос уже составит три процента от минималки, значит, в год набежит уже более 150 евро, а при пятипроцентном налоге — еще больше.

Станет ли после всего этого медицина доступнее? Как обещают в Минздраве, теоретически — да, но очереди совсем не исчезнут. То есть, если раньше обследования надо было ждать три месяца, то сейчас время ожидания сократится до двух месяцев. За что ж тогда мы платим? Правильный ответ — не за что, а почему? Просто отрасли здравоохранения очень не хватает денег, а мы, как те больные со средней температурой, платим за общий бардак в нашей палате…

«Для того чтобы получить полную корзину услуг здравоохранения, жители Латвии должны будут иметь обязательное государственное страхование здоровья…

Pin It

Похожие публикации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *